2025–26 官方税率
印花税计算器
全澳洲各州及领地印花税估算，涵盖首次购房优惠与海外买家附加税
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以上结果仅供参考，请在交割前向律师或产权转让师确认实际金额。税率基于2025–26财年官方数据，政府补助资格须另行申请确认。
什么是印花税（Stamp Duty）？
印花税是澳洲各州政府对房产交易征收的税费，由买方在房产交割时支付。税率因州份、房产价值、买家身份（首次购房者、投资者或海外买家）而有所不同，是购房前期成本中最重要的一项，通常占房价的 3%–5%。
首次购房者印花税优惠
澳洲各州均为首次购房者提供不同程度的印花税减免。以 NSW 为例，购买 $800,000 以下的住宅可获全额豁免，节省高达 $30,000+；VIC、QLD、WA 等州也有类似阶梯式减免政策。上方计算器已自动套用最新 2025–26 财年各州首次购房者减免标准。
海外买家印花税附加税
非澳洲公民或永久居民购买住宅物业，需在正常印花税基础上额外缴纳海外买家附加税。各州税率为 7%–9% 不等（NSW 8%、VIC 8%、QLD 7%、SA 7%、WA 7%），购房预算中务必留出这笔额外费用。勾选上方「海外买家」选项即可自动纳入计算。
常见问题
- 印花税什么时候支付？
- 通常在房产交割日（Settlement）支付，部分州可在签合同后一定期限内支付。具体以各州规定及合同条款为准。
- 印花税可以加入贷款吗？
- 大多数情况下不可以，印花税需要自备资金支付，是购房前期费用的重要组成部分，购房前请务必将其纳入预算规划。
- 首次购房者一定能享受印花税减免吗？
- 需满足一定条件，包括：从未持有过澳洲房产、将房产作为主要居所居住、房产价值在各州规定的上限以内等。具体条件因州而异。
- 海外买家是否可以享受首次购房者优惠？
- 不可以，海外买家不享有任何首次购房者印花税优惠，且须额外缴纳海外买家附加税（各州7%-9%不等）。